Byggkostnadskalkylator — vad kostar det att bygga hus?

Fyll i boytan så räknar iPlanner fram en uppskattad byggkostnad med uppdelning per yrke. Riktvärdena kommer från iPlanners prisdatabas för enfamiljsvilla i normal standard och uppdateras automatiskt när priserna ändras. Kalkylatorn visar den direkta byggkostnaden — själva bygget, uppdelat på bygg, VVS, el och målning. Vill du ha en exakt kalkyl för just ditt hus ritar du planlösningen i verktyget — då får du kostnaden, en materiallista och bygglovshandlingar från samma ritning.

En 1–1½-plans enfamiljsvilla i normal standard har en direkt byggkostnad på cirka 4 210 kr/m³ exklusive moms. Med schablonen tre kubikmeter per kvadratmeter boyta motsvarar det ungefär 12 630 kr/m² exklusive moms och 15 788 kr/m² inklusive moms — en villa på 150 m² landar därmed kring 2,4 Mkr inklusive moms i direkt byggkostnad.

Vad kostar det att bygga hus per kvadratmeter?

Utan källare är riktvärdet 4 210 kr/m³ exklusive moms, vilket ger cirka 12 630 kr/m² exklusive moms och 15 788 kr/m² inklusive moms. Med källare är riktvärdet 3 988 kr/m³, det vill säga omkring 11 964 kr/m² exklusive moms.

Det är den direkta byggkostnaden. Ett verkligt projekt har dessutom omkostnader — etablering av byggplatsen, ställning, avfallshantering, projektledning och en riskmarginal. En vanlig tumregel är att dessa lägger cirka 30 procent ovanpå den direkta kostnaden, vilket ger ungefär 20 524 kr/m² inklusive moms. Tabellen nedan visar båda nivåerna för några vanliga husstorlekar, beräknade från samma prisdatabas som kalkylatorn.

Tomt, anslutningsavgifter för VA och el, bygglovsavgift till kommunen och eventuell entreprenörsmarginal tillkommer för ett nyckelfärdigt hus. Hur mycket varierar kraftigt mellan kommuner, tomter och entreprenörer, och därför ingår de inte i siffrorna ovan. Använd kalkylatorn ovan för en siffra baserad på just din boyta.

Kostnad per yrke — vart tar pengarna vägen?

I iPlanners prisdatabas fördelas den direkta byggkostnaden för en villa utan källare på fyra yrken. Byggdelen är överlägset störst eftersom den rymmer allt från grund till tak.

• Bygg — cirka 3 230 kr/m³, ungefär 77 % av kostnaden. Här ingår grund och mark (schakt, dränering, platta eller källare), stomme (syllar, reglar, bjälklag och takstolar), tak och yttertak, fasad och fönster samt kök och inredning. Grunden är ofta en av de största enskilda posterna, särskilt på en svår tomt.
• VVS — cirka 447 kr/m³, ungefär 11 %. Värme, vatten och avlopp, inklusive badrum och tvättstuga.
• El — cirka 375 kr/m³, ungefär 9 %. Elinstallation, centraler och belysningspunkter.
• Målning och ytskikt — cirka 158 kr/m³, ungefär 4 %. Invändig och utvändig målning.

Fördelningen varierar per projekt — kalkylatorn visar uppdelningen för din boyta. När du ritar hela huset i iPlanner delas kostnaden dessutom upp i arbete, material och maskiner för varje byggdel.

Vad påverkar byggkostnaden mest?

• Grundläggning och tomt. Platta på mark på plan, fast mark är billigast. Källare, sluttning, berg eller lös mark som kräver pålning kan öka kostnaden kraftigt.
• Planlösning och form. Ett kompakt, kvadratiskt hus i ett plan ger minst fasad och tak per kvadratmeter boyta och därmed lägst kostnad. Många hörn, burspråk och vinklade tak kostar mer.
• Standard och materialval. Kök, badrum, golv och fönster är de poster där valen slår igenom mest. Samma hus kan skilja mycket beroende på om du väljer bas- eller premiumstandard.
• Läge och region. Arbetskostnader och efterfrågan är oftast högre i storstadsregionerna än på landsbygden.
• Självbygge eller totalentreprenad. Bygger du delar själv sparar du arbetskostnad men lägger egen tid och tar mer risk. ROT-avdrag kan sänka arbetskostnaden vid om- och tillbyggnad av en befintlig bostad, men gäller inte nybyggnation.
• Konjunktur och räntor. Materialpriser, entreprenörernas beläggning och räntan på byggkreditiven påverkar både priset och den totala kostnaden för att finansiera bygget.

Räkneexempel

Exemplen nedan är beräknade med kalkylatorns riktvärde för villa utan källare och visas inklusive moms. Den första siffran är direkt byggkostnad, den andra inkluderar omkostnader på cirka 30 procent. Tomt, anslutningar och bygglovsavgift tillkommer. Kör din egen boyta i kalkylatorn för ett exakt tal.

• Villa 120 m², normal standard: direkt byggkostnad cirka 1,8–2,0 Mkr, inklusive omkostnader cirka 2,3–2,6 Mkr.
• Attefallshus 30 m²: med villans riktvärde som utgångspunkt cirka 440 000–510 000 kr direkt, 570 000–660 000 kr inklusive omkostnader. Små byggnader har i praktiken ofta ett högre pris per kvadratmeter, särskilt med kök och badrum.
• Tillbyggnad 20 m²: cirka 290 000–340 000 kr direkt, 380 000–440 000 kr inklusive omkostnader. Anslutningen till det befintliga huset — tak, fasad, el och eventuellt VVS — gör att kvadratmeterpriset normalt blir högre än för ett nytt hus.

Nybyggnad, tillbyggnad eller attefallshus?

• Nybyggnad ger lägst kostnad per kvadratmeter när boytan är större, eftersom fasta poster som grund, tak och installationer fördelas på fler kvadratmeter.
• Tillbyggnad har högre kostnad per kvadratmeter men lägre totalkostnad. Du betalar för anslutningen mot det befintliga huset, men slipper ny tomt och nya anslutningsavgifter.
• Attefallshus på upp till 30 m² kräver oftast bara en anmälan till kommunen, inte bygglov. Det gör processen enklare, men kvadratmeterpriset blir ofta högt eftersom byggnaden är liten.

Så får du en exakt kalkyl på några minuter

Rita planlösningen i iPlanner — kostnaden räknas fram medan du ritar, uppdelad per yrke. Ändrar du ett fönster eller en vägg uppdateras kostnaden, materiallistan, kontrollplanen och bygglovshandlingarna automatiskt. Inget konto krävs för att testa.

Testa byggkostnadskalkylatorn gratis

Vanliga frågor

Vad kostar det att bygga ett hus på 100 kvm?

Med kalkylatorns riktvärde för normal standard blir den direkta byggkostnaden cirka 1,5–1,7 Mkr inklusive moms, och cirka 1,9–2,2 Mkr med omkostnader. Tomt, anslutningar och bygglovsavgift tillkommer. Kör din boyta i kalkylatorn för ett exakt tal.

Vad kostar det att bygga ett hus på 150 kvm?

Cirka 2,2–2,5 Mkr inklusive moms i direkt byggkostnad och cirka 2,9–3,3 Mkr med omkostnader, exklusive tomt och anslutningar. Kvadratmeterpriset sjunker ofta något när boytan blir större.

Hur stor del är arbetskostnad kontra material?

Det finns ingen fast andel — tumregeln är att båda är stora poster, men fördelningen varierar mellan yrken och byggdelar. När du ritar huset i iPlanner delar kalkylen upp kostnaden i arbete, material och maskiner.

Ingår bygglov och bygglovshandlingar?

Bygglovsavgiften till kommunen ingår inte och tillkommer. Bygglovshandlingarna — planritning, fasader och sektioner — kan du ta fram själv i iPlanner från samma ritning som kalkylen.

Vad kostar grunden?

Platta på mark är oftast det billigaste alternativet. Källare, sluttningstomt eller mark som kräver pålning kan kosta betydligt mer. I kalkylatorn ingår grunden i byggposten, och du kan växla mellan med och utan källare.

Kan jag använda ROT-avdrag?

ROT-avdraget gäller arbetskostnad för reparation, underhåll, om- och tillbyggnad av en befintlig bostad, till exempel en tillbyggnad. Det gäller inte nybyggnation av ett hus.

Vad kostar det att bygga attefallshus?

Med villans riktvärde som utgångspunkt blir ett attefallshus på 30 m² cirka 440 000–510 000 kr i direkt byggkostnad och 570 000–660 000 kr med omkostnader, inklusive moms. Med kök och badrum blir kvadratmeterpriset ofta högre.

Varför skiljer sig offerter så mycket?

Entreprenörer gör olika antaganden om standard, grundläggning och vad som ingår — till exempel omkostnader, anslutningar och markarbeten. En kalkyl uppdelad post för post gör offerterna jämförbara.

Hur exakt är kalkylatorn?

Kalkylatorn ger en välgrundad uppskattning från en strukturerad prisdatabas, baserad på boyta och källare. För ett skarpt pris ritar du hela planlösningen i iPlanner, så räknas kostnaden fram från husets faktiska byggdelar.

Läs vidare om kalkyl och byggande

Läs vidare om kalkyl, ritning och upphandling:

• Priser och abonnemang i iPlanner
• iPlanner för privatpersoner
• Kostnad att bygga hus — så gör du en kalkyl
• Kalkyl för att bygga hus
• Jämför anbud från byggföretag
• Hur ritar man en planritning?
• Göra bygglovsritning själv