Bygglovsritning online — och vägen till startbesked
Vad kostar det att ta fram bygglovsritningar?
Bygglov, anmälan eller varken eller?
Första frågan är vilken typ av ärende du har, eftersom processen skiljer sig.
Bygglov
Krävs normalt för nybyggnad, tillbyggnad och för att väsentligt ändra en byggnads utseende inom detaljplanerat område. Utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse finns lättnader, men de varierar och måste kollas mot kommunens bestämmelser.
Anmälan
Attefallsåtgärder — komplementbostadshus eller komplementbyggnad upp till 30 kvadratmeter, tillbyggnad om 15 kvadratmeter, takkupor — kräver inte bygglov men däremot anmälan och startbesked. Även rivning, väsentlig ändring av bärande konstruktion, VA eller ventilation är anmälningspliktigt.
Varken eller
Att slippa bygglov betyder inte att du slipper rita. En anmälan kräver samma uppsättning handlingar som ett bygglov — situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning — och även den kräver startbesked innan du får börja bygga. Skillnaden ligger i prövningen, inte i ritningsarbetet.
Handlingarna kommunen vill ha
Innehållet varierar något mellan kommuner, men kärnan är densamma. Till en nybyggnad av enbostadshus behöver du en ifylld och underskriven ansökningsblankett, en situationsplan upprättad på en aktuell nybyggnadskarta med byggnaden inritad och färdig golvhöjd angiven, planritningar i skala 1:100 med rumsfunktion och area angivna, fasadritningar i samtliga väderstreck och en sektionsritning. Till det kommer uppgift om certifierad kontrollansvarig. Ändras marknivåerna på tomten krävs dessutom en markplaneringsritning som redovisar in- och utfart, parkering och dagvattenhantering — lämnas marken orörd behövs den inte. Gemensamt för husritningarna gäller att de ritas i skala 1:100, att alla mått anges i millimeter, och att varje ritning innehåller uppgift om vad den föreställer, skala och skalstock samt fastighetsbeteckning. Datum och ritningsnummer underlättar hanteringen vid kompletteringar. Handlingarna ska vara fackmannamässigt utförda, tydliga och lättlästa på vitt olinjerat papper, helst i A3 nedvikt till A4. Nybyggnadskartan beställs särskilt från kommunen och har egen leveranstid — beställ den tidigt. På situationsplanen ska husets placering fixeras med minst två vinkelräta mått till tomtgräns. På fasadritningarna ska marklinjerna redovisas ända fram till tomtgräns, med befintlig marknivå streckad och ny marknivå heldragen där marken ändras. Byggnadens konstruktion och grundläggningsdetaljer redovisas först vid det tekniska samrådet, inte i bygglovsskedet.
Så går processen till
Bygglov och startbesked är två separata beslut, och det är en av de vanligaste missuppfattningarna. Ett beviljat bygglov ger dig inte rätt att börja bygga.
1. Ansökan lämnas in
Digitalt via kommunens e-tjänst eller på blankett. Handläggaren granskar först om ansökan är komplett.
2. Kompletteringsbegäran
Är något oklart eller saknas begär kommunen komplettering. Här är den viktiga detaljen: tidsfristen börjar inte löpa förrän ansökan är komplett. Varje komplettering skjuter alltså hela beslutet framåt, vilket är skälet att lägga tid på fullständiga handlingar från början.
3. Beslut om bygglov
Enligt plan- och bygglagen ska byggnadsnämnden besluta inom tio veckor från det att ansökan är komplett. Fristen får förlängas en gång med högst tio veckor om ärendet kräver det, och du ska underrättas om det.
4. Tekniskt samråd
Efter beviljat lov håller kommunen ett tekniskt samråd med dig, den kontrollansvarige och ofta entreprenören. Kontrollplanen, de tekniska lösningarna och arbetets utförande gås igenom.
5. Startbesked
Först när startbeskedet är utfärdat får du börja bygga. Att påbörja utan startbesked leder till byggsanktionsavgift, som beräknas efter prisbasbelopp och åtgärdens omfattning och kan bli betydande.
6. Slutsamråd och slutbesked
När bygget är klart hålls slutsamråd och kommunen utfärdar slutbesked. Byggnaden får inte tas i bruk innan dess — inte heller flyttas in i.
Tid, avgifter och giltighet
Bygglovsavgiften bestäms av kommunens egen taxa och varierar därför mycket över landet. Den beror normalt på åtgärdens omfattning, ofta uttryckt i bruttoarea, och på om åtgärden följer detaljplanen eller kräver avvikelse. Nybyggnadskarta och utstakning debiteras oftast separat. Enligt plan- och bygglagen ska byggnadsnämnden besluta inom tio veckor — men den fristen börjar inte löpa förrän ansökan är komplett. Är handlingarna ofullständiga finns ingen bortre tidsgräns alls: kommunen kan begära kompletteringar, och varje begäran skjuter hela beslutet framåt. Det är därför fullständiga handlingar från början är det enda som faktiskt kortar väntetiden. Överskrider kommunen fristen efter att ansökan blivit komplett ska avgiften reduceras med en femtedel för varje påbörjad vecka. Ett bygglov är inte heller giltigt hur länge som helst. Arbetet måste påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från att beslutet vann laga kraft, annars förfaller lovet och du får söka på nytt. Vill du räkna ut byggnadshöjd och areor korrekt hänvisar kommunerna till Svensk Standard SS 21054:2009 om area och volym för husbyggnader. Kontrollera alltid aktuella regler och kommunens taxa — bestämmelser och avgifter ändras.
Rita bygglovsritningarna online
Handlingarna behöver inte ritas av en arkitekt. Kravet är att de är fackmannamässigt utförda: skalenliga, måttsatta, läsbara och konsekventa mellan vyerna. I iPlanner ritar du planritningen i webbläsaren och får sektion och fasader genererade ur samma modell, vilket tar bort hela kategorin motstridiga handlingar — sektionen kan inte visa en takvinkel som avviker från fasaden när båda härleds ur samma geometri. Kommunens kartunderlag i dwg-format kan läsas in och blir en 3D-terrängmodell, så att huset placeras på tomtens faktiska marknivåer och marklinjen i fasadritningarna blir korrekt. Har du en befintlig ritning vid tillbyggnad lägger du in den som pdf-underlag att rita ovanpå. Ritningarna exporteras som pdf i A3 eller A4 med titelblock, i rätt skala. Energibalansen beräknas mot BBR medan du ritar, så du ser tidigt om huset klarar kravet — långt innan det tekniska samrådet. Du kan prova ritverktyget utan att skapa konto.
Vanliga frågor
Hur lång tid tar ett bygglov?
Byggnadsnämnden ska besluta inom tio veckor från komplett ansökan, med möjlighet till en förlängning om högst tio veckor. Tiden före det, medan ansökan kompletteras, räknas inte in.
Får jag börja bygga när bygglovet är beviljat?
Nej. Du behöver också ett startbesked, som utfärdas efter det tekniska samrådet. Att börja utan startbesked leder till byggsanktionsavgift.
Måste jag anlita en kontrollansvarig?
För de flesta bygglovspliktiga åtgärder krävs en certifierad kontrollansvarig. För mindre åtgärder och vissa anmälningsärenden kan kommunen besluta att det inte behövs.
Kan jag rita bygglovsritningarna själv?
Ja, för småhus finns inget krav på att en arkitekt upprättar dem. De ska vara fackmannamässigt utförda, alltså skalenliga, måttsatta och konsekventa.
Varför blev min ansökan kompletterad?
De vanligaste orsakerna handlar om höjder och avstånd, inte om rumsmått. Nockhöjd och byggnadshöjd saknas, våningshöjden fattas i sektionen, avståndet till fastighetsgräns är inte fixerat med två vinkelräta mått, eller färdig golvhöjd är inte angiven. Därtill kommer marklinjer som inte redovisats ända till tomtgräns eller inte stämmer med nybyggnadskartans höjder, och vyer som säger emot varandra — typiskt att sektionen visar en annan takvinkel än fasaden.
Vad kostar bygglovet?
Avgiften följer kommunens taxa och varierar kraftigt. Den beror på åtgärdens omfattning och om den följer detaljplanen. Nybyggnadskarta och utstakning tillkommer oftast.
Hur länge gäller ett bygglov?
Arbetet ska påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från att beslutet vann laga kraft, annars förfaller lovet.